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小区车位需一次租50多年引不满 律师:最长20年

资料来源:青岛晨报

"我在家附近,正在找停车位!"许多住在城市里的车主可能说过这句话。“停车难”对一个城市的幸福指数有着深刻的影响,尤其是与居民生活密切相关的居住区停车问题,已经成为居民与物业公司或开发商之间的矛盾之一。随着城市的发展和人们生活水平的提高,每个家庭拥有一辆或多辆汽车已经成为常态。停车位只是资源,只卖不租,只租不卖,要价过高,打包出售,捆绑销售……存在许多问题,扰乱了居民的幸福生活。

事件

当我到家时,我不能进入社区。

今年8月19日,在莱西市团岛西路香格里拉园小区门口,十多名开车的居民因被门卫拦下,车辆无法进入小区大门而不满。他们只是在居民区门口挡住了车辆。虽然住宅物业最终释放了车辆,但他们仍对住宅区开发商早前发布的住宅停车位租赁政策不满。

8月下旬,该住宅区的几名业主回应道:“开发商变相出售停车位。尽管他们租用停车位,但他们不得不租用50多年,花费超过8万元。我们不能接受这样的政策。”“当初买房时,销售人员承诺不强行停车,住宅区的停车位可以随便停放。虽然没有写进合同,但业主已经证明了这一点。即使我们现在想规范停车,我们也不应该采取这样的强制措施。即使我们租了一辆车,我们也不能租50年。“该住宅区的一名业主表示,开发商和物业公司刚刚将他们拦在住宅区外,无法进入他们的住宅,希望尽快解决问题。

访问

车辆暂时可以正常进出。

9月12日,《联合早报》记者抵达莱西市香格里拉园社区进行访问。社区大门的入口处派驻了保安。进出社区的车辆被直接放行,而不阻挡正常车辆。“我们听了领导的安排。领导人没有说要阻止没有停车位的业主。我们一定会让每个人都通过。”一名保安说,据说开发商正在讨论其他解决方案。在新政策出台之前,车主的车辆将被暂时放行。大多数进入住宅区的车辆停在住宅区内部道路的路边,这些停车道中的许多都有新涂在道路上的“消防出口”字样。还有一些车辆停在社区两栋建筑之间的绿色区域的常规地面停车位。然而,早报记者发现,居住区绿地内的大部分常规地面停车位都装有地锁,车辆无法进入。甚至有些停车位也配有两个不同的地锁,有些停车位的地锁被拔出来,破损的地锁仍然在停车位内部或旁边。“这是开发商安装的地锁。有人在晚上偷偷把它拔出来了。警察几天前就来调查这件事了。”该住宅区的一名带着孩子的居民表示,自7月以来,开发商已经在停车场安装了地锁,这些停车位已经被多次损坏。

开发商想要规范停车管理

小区业主张先生向记者展示了一封署名为“青岛仲恺房地产开发有限公司,2019年7月12日”的“致业主的信”。书面内容说,该住宅区现在有1700多名业主,只能提供800个停车位,不能满足大多数业主的需求。这将不可避免地导致小区管理混乱、纠纷、小区交通不畅、紧急救援行动直接受阻,影响业主安居乐业。通过租用停车位,住宅区将对业主来说是标准化和安全的。通知还明确指出,停车位仅供出租人使用。从2019年8月19日起,居民区内无固定停车位的机动车不得进入居民区。“这份书面通知没有具体说明租车的方式。我们只知道当我们要求租用这个价值80,000多英镑的停车位需要50多年的时间。我们可以买辆车。”张表示,很难让每个人都接受这种“变相出售停车位”的做法。很少有居民付房租,所以8月19日发生了社区关门事件。

声音

主人:我希望不要破坏好东西。

“规范停车位实际上对我们的车主来说是件好事。它能有效避免目前居住区混乱的停车状况,也是对居住区居民安全的良好保护。”张说,居民区的一些车主能够自觉地把车停在路边,另一些人则不自觉地封锁了道路,他们的车有时被封锁,他们还担心在紧急情况下救援车无法进入,这也是一个麻烦。"标准化是一件好事,而且只能以大多数所有者都能接受的方式进行."吴女士是一名居民,她说她个人支持对住宅区停车位的监管,但不能接受租用超过50年。“我可能会在住几年后搬出去,房子有产权证卖得很好,停车位呢?”吴女士说,她觉得停车位可以按月出租和支付。

开发者:重新定义计划

记者当天来到香格里拉的销售中心,因为是周末,只有一名工作人员值班。当记者问及停车位时,这名工作人员只回答说还没有制定计划,需要上级领导决定。接下来的几天,记者给青岛仲恺房地产开发有限公司的两部公用电话打了电话,但都无法接通。记者在网站上找到了青岛仲恺房地产开发有限公司今年8月23日的公开回复:“我们目前正在讨论业主反映的年限和费用问题,我们还将根据实际情况进行调整,我们还将为经济不景气的业主提供贷款服务。在后期,将根据业主的需要在公共区域指定额外的停车位。届时,具体的规划和租赁方式将通过物业和业主委员会之间的具体谈判进行讨论。"

律师:租赁合同最长期限为20年。

为了澄清相关法律问题,记者查阅了《中华人民共和国物权法》,该法第74条规定,在建筑面积内,规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需求。在建筑区域内,规划用于停放车辆的停车位和车库的所有权,应当由当事人通过买卖、捐赠或者租赁等方式约定。占用道路或业主共享的其他场地并用于停放车辆的停车位属于业主。也就是说,建筑区域内停车位的所有者是开发商。开发商可以通过出售、捐赠或出租的方式,同意占用道路上的停车位或业主共有的其他共用部位,产权属于所有业主。此外,根据《山东省物业管理条例》第五十一条,凡占用物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停放车辆的,应缴纳停车位使用费,该使用费由业主大会根据车库租金等因素确定。停车位使用费由所有业主分摊。“首先,必须确定这些停车位的所有者是否是开发商。第二,根据合同法,租赁期限不得超过20年。换句话说,停车位的租期是20年。如果租赁期限超过20年,租赁期限将部分无效。”山东赵越(龙利)律师事务所主任高峰介绍。(记者孙起孟,毕然实习生郭建瑞)

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